Дома серии II-29

Серия домов II-29 — одна из самых массовых серий панельных домов, построенных в Москве и других городах СССР в 1960–1980-х годах. Эти здания стали символом эпохи индустриального домостроения и до сих пор остаются востребованными на рынке недвижимости благодаря своей надёжности, удобным планировкам и доступной стоимости. На информационном портале «Моснедвиж» мы подготовили максимально полный обзор этой серии, чтобы помочь вам разобраться в её особенностях, преимуществах и недостатках.

История создания

Серия II-29 была разработана в конце 1950-х годов институтом МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования). Основной целью было создание экономичного и функционального жилья для массовой застройки. Серия стала продолжением развития панельного домостроения, начатого с серий I-515 и II-14, но с улучшенными характеристиками.

Строительство домов II-29 началось в 1960-х годах и продолжалось до начала 1980-х. За это время было возведено более 10 миллионов квадратных метров жилья, что сделало серию одной из самых распространённых в СССР.

Архитектурные и конструктивные особенности

Дома серии II-29 относятся к панельным зданиям первого поколения. Их конструкция основана на использовании крупноразмерных железобетонных панелей, которые изготавливались на домостроительных комбинатах. Основные особенности:

• Фундамент: ленточный или свайный.
• Стены: наружные панели толщиной 30–35 см, внутренние — 14–18 см.
• Перекрытия: железобетонные плиты толщиной 22 см.
• Крыша: плоская, с рулонным кровельным покрытием.
• Фасады: минималистичный дизайн с небольшими декоративными элементами (например, выступающие балконы).

Основные характеристики

Параметр	Характеристика
Тип дома	Панельный
Этажность	5, 9 и 12 этажей
Высота потолков	2,64 м
Материал стен	Железобетонные панели
Годы строительства	1960–1980-е
Планировки	Одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры
Наличие лифта	В домах выше 5 этажей
Мусоропровод	Присутствует на каждом этаже
Балконы	Во всех квартирах, кроме однокомнатных

Модификации

Серия II-29 имеет несколько модификаций, которые отличаются этажностью, планировками и некоторыми конструктивными особенностями. Основные модификации:

1. II-29-1: пятиэтажные дома с одно- и двухкомнатными квартирами.
2. II-29-2: девятиэтажные дома с одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами.
3. II-29-3: двенадцатиэтажные дома с улучшенными планировками и увеличенной площадью кухонь.

Планировки квартир в домах серии II-29

Одной из ключевых особенностей серии II-29 является разнообразие планировок. В домах этой серии представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, что делает их привлекательными для разных категорий жильцов.

Однокомнатные квартиры

• Площадь: 30–35 м².
• Особенности: компактная кухня (5–6 м²), совмещённый санузел, отсутствие балкона (в большинстве случаев).

Жилая площадь	19.1 м2
Площадь кухни	5.7 м2
Комнаты	19.1 м2

Двухкомнатные квартиры

• Площадь: 42–48 м².
• Особенности: раздельные комнаты, кухня 6–7 м², совмещённый санузел, балкон.

Общая площадь	43.0 м2
Жилая площадь	31.3 м2
Площадь кухни	6.0 м2
Комнаты	17.4, 13.9 м2

Трёхкомнатные квартиры

• Площадь: 55–60 м².
• Особенности: просторные комнаты, кухня 7–8 м², раздельный санузел, балкон.

Жилая площадь	45.0 м2
Площадь кухни	6.0 м2
Комнаты	17.1, 14.5, 13.4 м2

Фотогалерея домов

Преимущества

1. Надёжность конструкции. Дома серии II-29 построены из прочных железобетонных панелей, что обеспечивает их долговечность. Многие здания этой серии до сих пор находятся в хорошем состоянии, особенно если проводился капитальный ремонт.
2. Удобные планировки. В отличие от более ранних «хрущёвок», в серии II-29 предусмотрены более просторные комнаты и кухни, что делает проживание более комфортным.
3. Высокие потолки. Потолки высотой 2,64 м создают ощущение простора, что особенно важно для небольших квартир.
4. Наличие лифта и мусоропровода. В домах выше 5 этажей установлены лифты, что делает их удобными для пожилых людей и семей с детьми. Мусоропровод на каждом этаже также добавляет удобства.
5. Доступная стоимость. Квартиры в домах серии II-29 обычно стоят дешевле, чем в более современных домах, что делает их привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.

Недостатки

1. Устаревшие коммуникации. В домах этой серии часто требуется замена электропроводки, труб и других инженерных систем.
2. Плохая звукоизоляция. Панельные стены плохо защищают от шума, что может доставлять неудобства.
3. Ограниченные возможности перепланировки. Несущие стены в домах II-29 ограничивают возможности для перепланировки квартир.
4. Износ зданий. Многие дома этой серии требуют капитального ремонта, особенно если он не проводился в последние десятилетия.

Модернизация

В рамках программы реновации и капитального ремонта многие дома серии II-29 были модернизированы. Основные изменения включают:

• Утепление фасадов с использованием современных материалов.
• Замена старых окон на энергоэффективные стеклопакеты.
• Реконструкция инженерных систем (электропроводка, водоснабжение, отопление).
• Установка новых лифтов и мусоропроводов.

Эти меры значительно улучшают комфорт проживания и продлевают срок службы зданий.

Современное состояние домов

Сегодня дома серии II-29 можно встретить во многих районах Москвы, включая Черёмушки, Бирюлёво, Люблино и Орехово-Борисово. Многие из этих зданий были включены в программу реновации, что позволило улучшить их состояние и повысить комфорт для жильцов.

На что обратить внимание при выборе квартиры в доме серии II-29

1. Состояние дома. Перед покупкой важно оценить общее состояние здания: фасад, подъезды, крышу, инженерные системы. Если дом не ремонтировался долгое время, это может повлечь дополнительные расходы.
2. Состояние квартиры. Обратите внимание на состояние стен, полов, потолков, сантехники и электропроводки. Если квартира не ремонтировалась, возможно, потребуется вложить средства в ремонт.
3. Этажность. Если вы рассматриваете квартиру в доме выше 5 этажей, убедитесь, что лифт работает исправно.
4. Район расположения. Дома серии II-29 часто расположены в спальных районах, поэтому важно оценить инфраструктуру: наличие магазинов, школ, детских садов, транспортной доступности.
5. Возможность перепланировки. Если вы планируете сделать перепланировку, заранее уточните, какие стены являются несущими, и получите разрешение на работы.

Сравнение с другими панельными сериями

Параметр	Серия II-29	Серия II-18	Серия I-515
Годы строительства	1960–1980-е	1957–1970-е	1957–1970-е
Высота потолков	2,64 м	2,48 м	2,50 м
Наличие лифта	В домах выше 5 этажей	Отсутствует	Отсутствует
Планировки	1-, 2-, 3-комнатные	1-, 2-, 3-комнатные	1-, 2-, 3-комнатные
Звукоизоляция	Низкая	Низкая	Средняя

Адреса домов

Адреса домов серии II-29 по округам и районам Москвы

ЮАО Нагорный (2) Нагатино-Садовники (2) Донской (3) Даниловский (18)	ЗАО Раменки (4) Филевский парк (3) Дорогомилово (6)	ЦАО Хамовники (3) Якиманка (1) Таганский (7) Пресненский (4) Тверской (4) Мещанский (1) Красносельский (1) Басманный (1)
ЮВАО Южнопортовый (11) Рязанский (2) Текстильщики (2)	ВАО Соколиная Гора (9) Перово (1) Сокольники (1) Преображенское (3) Богородское (6) Измайлово (7)	СЗАО Щукино (2) Тушино Южное (3)
САО Хорошевский (2) Аэропорт (12) Сокол (1) Беговой (1) Савеловский (4) Тимирязевский (6) Войковский (3) Левобережный (6)	СВАО Марьина Роща (1) Останкинский (1) Ростокино (2) Свиблово (3) Медведково Южное (8)	ЮЗАО Ломоносовский (5) Гагаринский (1) Академический (5)

Коротко о домах серии II-29

Серия домов II-29 — это проверенный временем вариант жилья, который сочетает в себе доступную стоимость, удобные планировки и надёжность. Несмотря на некоторые недостатки, такие как устаревшие коммуникации и плохая звукоизоляция, эти дома остаются популярными среди покупателей, особенно в условиях ограниченного бюджета. На портале «Моснедвиж» вы найдёте подробную информацию о домах этой серии, их расположении и особенностях, что поможет вам сделать осознанный выбор.

Если вы ищете доступное жильё в Москве, дома серии II-29 могут стать отличным вариантом, особенно если они расположены в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Наш справочник поможет вам разобраться в особенностях этой серии и подобрать подходящий вариант.

© Источник: Моснедвиж