Серия домов II-29 — одна из самых массовых серий панельных домов, построенных в Москве и других городах СССР в 1960–1980-х годах. Эти здания стали символом эпохи индустриального домостроения и до сих пор остаются востребованными на рынке недвижимости благодаря своей надёжности, удобным планировкам и доступной стоимости. На информационном портале «Моснедвиж» мы подготовили максимально полный обзор этой серии, чтобы помочь вам разобраться в её особенностях, преимуществах и недостатках.
- История создания
- Архитектурные и конструктивные особенности
- Основные характеристики
- Модификации
- Планировки квартир в домах серии II-29
- Однокомнатные квартиры
- Двухкомнатные квартиры
- Трёхкомнатные квартиры
- Фотогалерея домов
- Преимущества
- Недостатки
- Модернизация
- Современное состояние домов
- На что обратить внимание при выборе квартиры в доме серии II-29
- Сравнение с другими панельными сериями
- Адреса домов
- Коротко о домах серии II-29
История создания
Серия II-29 была разработана в конце 1950-х годов институтом МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования). Основной целью было создание экономичного и функционального жилья для массовой застройки. Серия стала продолжением развития панельного домостроения, начатого с серий I-515 и II-14, но с улучшенными характеристиками.
Строительство домов II-29 началось в 1960-х годах и продолжалось до начала 1980-х. За это время было возведено более 10 миллионов квадратных метров жилья, что сделало серию одной из самых распространённых в СССР.
Архитектурные и конструктивные особенности
Дома серии II-29 относятся к панельным зданиям первого поколения. Их конструкция основана на использовании крупноразмерных железобетонных панелей, которые изготавливались на домостроительных комбинатах. Основные особенности:
- Фундамент: ленточный или свайный.
- Стены: наружные панели толщиной 30–35 см, внутренние — 14–18 см.
- Перекрытия: железобетонные плиты толщиной 22 см.
- Крыша: плоская, с рулонным кровельным покрытием.
- Фасады: минималистичный дизайн с небольшими декоративными элементами (например, выступающие балконы).
Основные характеристики
Параметр | Характеристика |
---|---|
Тип дома | Панельный |
Этажность | 5, 9 и 12 этажей |
Высота потолков | 2,64 м |
Материал стен | Железобетонные панели |
Годы строительства | 1960–1980-е |
Планировки | Одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры |
Наличие лифта | В домах выше 5 этажей |
Мусоропровод | Присутствует на каждом этаже |
Балконы | Во всех квартирах, кроме однокомнатных |
Модификации
Серия II-29 имеет несколько модификаций, которые отличаются этажностью, планировками и некоторыми конструктивными особенностями. Основные модификации:
- II-29-1: пятиэтажные дома с одно- и двухкомнатными квартирами.
- II-29-2: девятиэтажные дома с одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами.
- II-29-3: двенадцатиэтажные дома с улучшенными планировками и увеличенной площадью кухонь.
Планировки квартир в домах серии II-29
Одной из ключевых особенностей серии II-29 является разнообразие планировок. В домах этой серии представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, что делает их привлекательными для разных категорий жильцов.

Однокомнатные квартиры
- Площадь: 30–35 м².
- Особенности: компактная кухня (5–6 м²), совмещённый санузел, отсутствие балкона (в большинстве случаев).

Жилая площадь | 19.1 м2 |
Площадь кухни | 5.7 м2 |
Комнаты | 19.1 м2 |
Двухкомнатные квартиры
- Площадь: 42–48 м².
- Особенности: раздельные комнаты, кухня 6–7 м², совмещённый санузел, балкон.

Общая площадь | 43.0 м2 |
Жилая площадь | 31.3 м2 |
Площадь кухни | 6.0 м2 |
Комнаты | 17.4, 13.9 м2 |
Трёхкомнатные квартиры
- Площадь: 55–60 м².
- Особенности: просторные комнаты, кухня 7–8 м², раздельный санузел, балкон.

Жилая площадь | 45.0 м2 |
Площадь кухни | 6.0 м2 |
Комнаты | 17.1, 14.5, 13.4 м2 |
Фотогалерея домов









Преимущества
- Надёжность конструкции. Дома серии II-29 построены из прочных железобетонных панелей, что обеспечивает их долговечность. Многие здания этой серии до сих пор находятся в хорошем состоянии, особенно если проводился капитальный ремонт.
- Удобные планировки. В отличие от более ранних «хрущёвок», в серии II-29 предусмотрены более просторные комнаты и кухни, что делает проживание более комфортным.
- Высокие потолки. Потолки высотой 2,64 м создают ощущение простора, что особенно важно для небольших квартир.
- Наличие лифта и мусоропровода. В домах выше 5 этажей установлены лифты, что делает их удобными для пожилых людей и семей с детьми. Мусоропровод на каждом этаже также добавляет удобства.
- Доступная стоимость. Квартиры в домах серии II-29 обычно стоят дешевле, чем в более современных домах, что делает их привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.
Недостатки
- Устаревшие коммуникации. В домах этой серии часто требуется замена электропроводки, труб и других инженерных систем.
- Плохая звукоизоляция. Панельные стены плохо защищают от шума, что может доставлять неудобства.
- Ограниченные возможности перепланировки. Несущие стены в домах II-29 ограничивают возможности для перепланировки квартир.
- Износ зданий. Многие дома этой серии требуют капитального ремонта, особенно если он не проводился в последние десятилетия.
Модернизация
В рамках программы реновации и капитального ремонта многие дома серии II-29 были модернизированы. Основные изменения включают:
- Утепление фасадов с использованием современных материалов.
- Замена старых окон на энергоэффективные стеклопакеты.
- Реконструкция инженерных систем (электропроводка, водоснабжение, отопление).
- Установка новых лифтов и мусоропроводов.
Эти меры значительно улучшают комфорт проживания и продлевают срок службы зданий.
Современное состояние домов
Сегодня дома серии II-29 можно встретить во многих районах Москвы, включая Черёмушки, Бирюлёво, Люблино и Орехово-Борисово. Многие из этих зданий были включены в программу реновации, что позволило улучшить их состояние и повысить комфорт для жильцов.
На что обратить внимание при выборе квартиры в доме серии II-29
- Состояние дома. Перед покупкой важно оценить общее состояние здания: фасад, подъезды, крышу, инженерные системы. Если дом не ремонтировался долгое время, это может повлечь дополнительные расходы.
- Состояние квартиры. Обратите внимание на состояние стен, полов, потолков, сантехники и электропроводки. Если квартира не ремонтировалась, возможно, потребуется вложить средства в ремонт.
- Этажность. Если вы рассматриваете квартиру в доме выше 5 этажей, убедитесь, что лифт работает исправно.
- Район расположения. Дома серии II-29 часто расположены в спальных районах, поэтому важно оценить инфраструктуру: наличие магазинов, школ, детских садов, транспортной доступности.
- Возможность перепланировки. Если вы планируете сделать перепланировку, заранее уточните, какие стены являются несущими, и получите разрешение на работы.
Сравнение с другими панельными сериями
Параметр | Серия II-29 | Серия II-18 | Серия I-515 |
---|---|---|---|
Годы строительства | 1960–1980-е | 1957–1970-е | 1957–1970-е |
Высота потолков | 2,64 м | 2,48 м | 2,50 м |
Наличие лифта | В домах выше 5 этажей | Отсутствует | Отсутствует |
Планировки | 1-, 2-, 3-комнатные | 1-, 2-, 3-комнатные | 1-, 2-, 3-комнатные |
Звукоизоляция | Низкая | Низкая | Средняя |
Адреса домов
Адреса домов серии II-29 по округам и районам Москвы
ЮАО Нагорный (2) Нагатино-Садовники (2) Донской (3) Даниловский (18) | ЗАО Раменки (4) Филевский парк (3) Дорогомилово (6) | ЦАО Хамовники (3) Якиманка (1) Таганский (7) Пресненский (4) Тверской (4) Мещанский (1) Красносельский (1) Басманный (1) |
ЮВАО Южнопортовый (11) Рязанский (2) Текстильщики (2) | ВАО Соколиная Гора (9) Перово (1) Сокольники (1) Преображенское (3) Богородское (6) Измайлово (7) | СЗАО Щукино (2) Тушино Южное (3) |
САО Хорошевский (2) Аэропорт (12) Сокол (1) Беговой (1) Савеловский (4) Тимирязевский (6) Войковский (3) Левобережный (6) | СВАО Марьина Роща (1) Останкинский (1) Ростокино (2) Свиблово (3) Медведково Южное (8) | ЮЗАО Ломоносовский (5) Гагаринский (1) Академический (5) |
Коротко о домах серии II-29
Серия домов II-29 — это проверенный временем вариант жилья, который сочетает в себе доступную стоимость, удобные планировки и надёжность. Несмотря на некоторые недостатки, такие как устаревшие коммуникации и плохая звукоизоляция, эти дома остаются популярными среди покупателей, особенно в условиях ограниченного бюджета. На портале «Моснедвиж» вы найдёте подробную информацию о домах этой серии, их расположении и особенностях, что поможет вам сделать осознанный выбор.
Если вы ищете доступное жильё в Москве, дома серии II-29 могут стать отличным вариантом, особенно если они расположены в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Наш справочник поможет вам разобраться в особенностях этой серии и подобрать подходящий вариант.
© Источник: Моснедвиж